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广东统计局:土地价格不断上涨 助推住房价格上涨

来源:观点地产网近期,广东统计信息网发布《广东房地产开发规模、结构与效益研究》报告,详解了房地产发展趋势,利用2018年全国第四次经济普查数据,对广东房地产开发投资的规模、结构和效益进行分析,并对建立房地产发展长效机制提出相关建议。报告提到,伴随着经济社会的发展和城市化进程的加快,房地产逐渐成为经济增长的引擎和国民经济的支柱产业,为提高人民生活质量,改善居住环境作出了重要贡献。但在发展的过程中也存在企业多,规模小,经营风险高;资质等级低,企业负债率过高;土地购置上涨较快,住房价格面临上涨压力等问题。观点地产新媒体了解到,报告显示,2018年广东房地产企业增加的数量为历次普查之最。一方面,为进一步规范房地产市场的发展,遏制房价过快上涨,各级政府频繁出台调控政策,房地产企业面临前所未有的压力与挑战。另一方面,土拍市场火热,地王频现,大量企业涌入房地产开发市场。从数据看,2018年,广东房地产企业资产突破十万亿,单个企业资产超十亿;投资规模和建设规模稳步扩大,企业的综合实力不断提高。关于土地购置费上升较快,房价上涨压力增大方面,报告指出,从开发投资构成看,2013年,广东房地产开发企业完成投资中建筑工程4272.66亿元,安装工程536.83亿元,合计占完成投资的比重超七成(74.1%),土地购置费981.77亿元,占投资的比重为15.1%。2013-2018年,由于广东房地产销售市场较为火爆,带动土地价格不断上涨,土地购置费占投资比重随之上升。2018年,广东房地产开发企业完成投资中建筑工程7336.29亿元,安装工程1096.11亿元,合计占完成投资比重下降为58.5%。土地购置费4921.64亿元,占完成投资比重上升为34.1%。报告续指,土地价格的不断上涨,助推住房价格上涨,对房价调控带来不小压力。根据国家统计局对70个大中城市住宅销售价格调查结果显示,2013-2018年,广州新建住宅价格指数同比上年分别上涨9.1%、24.1%、5.5%和2.3%,仅2014年下降4.7%。深圳分别上涨46.8%、23.5%、4.8%。仅2014年下降1.3%,2017年下降2.9%。从房价收入比看,2018年广州和深圳分别为12.5%和36.3%,北京和上海分别为19.8%和15.8%。由此可见,由于深圳房价上涨过快,而居民收入跟不上房价上涨幅度,购房者的压力进一步加大,进而带来一系列社会矛盾。报告最后,也对建立房地产发展长效机制提出了多项建议。包括建立健全法律法规,确保房地产税征收稳步推进。

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